2018年，上海房地产市场经历了诸多政策调整，其中房产预售政策尤为引人关注。本文将为您详细解析2018年上海房产预售政策，并揭秘具体的时间安排。
一、2018年上海房产预售政策概述
1. 预售许可证制度
2018年，上海继续实行房产预售许可证制度。房地产开发企业必须在取得预售许可证后，方可进行房产预售。预售许可证由上海市住房保障和房屋管理局发放。
2. 预售资金监管
为了规范房地产市场秩序，防范金融风险，上海对预售资金实施监管。房地产开发企业必须将预售资金存入监管账户，专款专用，确保用于项目建设。
3. 预售房源信息公开
2018年，上海要求房地产开发企业公开预售房源信息，包括房源位置、面积、价格等，以保障购房者权益。
4. 预售合同备案
购房者在签订预售合同时，需到房产交易管理部门进行备案。备案内容包括预售合同、购房款支付方式等。
二、2018年上海房产预售政策具体时间安排
1. 预售许可证发放
预售许可证的发放时间没有固定期限，通常在房地产开发企业提交申请材料后，相关部门会在20个工作日内完成审核。
2. 预售资金监管
预售资金监管制度自2018年起实施，房地产开发企业需在取得预售许可证后，将预售资金存入监管账户。
3. 预售房源信息公开
房地产开发企业需在取得预售许可证后，将预售房源信息公开，具体时间由企业自行安排。
4. 预售合同备案
购房者与房地产开发企业签订预售合同后，需在合同签订之日起30日内到房产交易管理部门进行备案。
三、案例解析
以下是一个关于2018年上海房产预售政策的案例：
案例：某房地产开发企业于2018年5月取得预售许可证，随后在6月将预售资金存入监管账户。7月，该企业公开预售房源信息，并在8月与购房者签订预售合同。购房者于9月到房产交易管理部门进行备案。
四、总结
2018年上海房产预售政策在保障购房者权益、规范房地产市场秩序方面发挥了积极作用。了解预售政策的时间安排，有助于购房者更好地把握购房时机。在购房过程中，购房者应密切关注政策动态，确保自身权益。