农村宅基地是我国特有的土地制度，关系到亿万农民的居住权益。随着社会经济的发展，国家对农村宅基地的管理越来越严格。本文将为您详细解析最新的农村宅基地新规，包括哪些房屋将被收回以及如何合法流转，帮助农村人更好地了解和运用这些政策。
一、哪些房屋将被收回？
长期闲置房屋：根据新规，农村宅基地的房屋如果连续两年以上无人居住，将被视为闲置房屋，相关部门有权收回宅基地使用权。
违法建设的房屋：未经批准擅自建设或扩建的房屋，属于违法建设，相关部门将予以拆除并收回宅基地。
一户多宅：对于一户多宅的情况，新规要求进行清理，超出规定数量的宅基地将被收回。
房屋所有权转移受阻：因继承、赠与等原因，房屋所有权转移受阻的，原宅基地使用权也将被收回。
二、如何合法流转？
转包：农村宅基地的房屋可以进行转包，但需符合以下条件：
- 转包方与承包方签订书面转包协议；
- 转包期限不得超过原承包期限；
- 转包方需符合农村宅基地申请条件。
出租：农村宅基地的房屋可以进行出租，但需注意以下几点：
- 出租方需取得宅基地使用权证书；
- 出租期限不得超过原承包期限；
- 出租方需与承租方签订书面租赁合同。
继承：农村宅基地的房屋可以依法继承，但需注意以下问题：
- 继承人需符合农村宅基地申请条件；
- 继承手续需齐全。
赠与：农村宅基地的房屋可以进行赠与，但需符合以下条件：
- 赠与方与受赠方签订书面赠与合同；
- 赠与方需取得宅基地使用权证书；
- 受赠方需符合农村宅基地申请条件。
三、农村人必看
了解新规：农村人应关注国家最新发布的农村宅基地政策，了解相关政策法规。
合法使用：在享有宅基地使用权的同时，农村人应合法使用宅基地，避免违法建设。
保护权益：农村人应积极维护自己的宅基地权益，遇到问题及时向相关部门反映。
总之，农村宅基地新规对农村人的权益产生了重大影响。农村人应认真学习新规，合理使用宅基地，保护自己的合法权益。